A ABNT NBR 15575 estabelece níveis de desempenho para edificações habitacionais em critérios como desempenho acústico, térmico, estrutural, além de iluminação natural e artificial. A norma, em vigor desde 2013, teve importantes atualizações em 2021, especialmente nos requisitos térmicos e acústicos.
Apesar dos avanços, estudos como os de Fengler et al. (2023) e Peron (2021) indicam que o nível mínimo de desempenho ainda é insuficiente para garantir conforto real ao usuário. Ou seja, mesmo com a edificação tecnicamente conforme, há risco de insatisfação dos moradores, o que pode gerar reclamações, passivos técnicos e prejuízos à reputação da construtora ou incorporadora.
Buscar os níveis intermediário ou superior, além de assegurar um maior conforto, representa uma estratégia comercial inteligente. Esses níveis mais criteriosos são capazes de oferecer diferenciais competitivos, reforçando a valorização percebida do imóvel, fortalecendo a marca da empresa e ampliando sua competitividade de mercado. Ademais, é tendência que a norma se torne cada vez mais restritiva, incorporando progressivamente parâmetros mais alinhados ao bem-estar dos usuários.
Cada um dos critérios da NBR 15575/2021 pode agregar valor ao empreendimento quando projetado além do mínimo:
- Desempenho acústico: o nível mínimo frequentemente não assegura privacidade adequada entre unidades. Estudos mostram que índices de isolamento acústico de 40 dB (nível mínimo para paredes) podem não ser percebidos como satisfatórios em situações reais. Já os níveis superiores, com valores de Rw ≥ 45 dB, são associados a maior conforto e redução de conflitos entre vizinhos.
- Desempenho térmico: ao adotar os níveis intermediário ou superior, a edificação tende a reduzir a dependência de sistemas de climatização artificial, o que se traduz em menor consumo energético e mais conforto ambiental. O uso de simulações computacionais, exigido nesses níveis, permite avaliar diversas estratégias de projeto passivas, como orientação solar, materiais de envoltória e sombreamento.
- Iluminação natural e artificial: níveis superiores de desempenho promovem melhor aproveitamento da luz natural, o que contribui não só para economia de energia durante o dia, mas também para o bem-estar físico e psicológico dos usuários. Laudos técnicos de luz natural avaliam, por exemplo, se há iluminância suficiente nos planos de trabalho, garantindo conforto visual nas atividades diárias.
Projetar com foco nos níveis intermediário e superior não é apenas cumprir uma norma: é entregar um produto de qualidade superior, com maior valor agregado e mais adequado às expectativas do cliente final.
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REFERÊNCIAS
ABNT ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 15575: Edificações habitacionais – Desempenho. Rio de Janeiro, 2021.
FENGLER, B.; ROCHA, R. R.; GINER, J. C.; SOWNY, D. S. Norma de desempenho: a necessidade de revisão dos requisitos de desempenho acústico. In: ENCAC/ELACAC, 17., 2023, ANTAC, 2023. Disponível em: https://doi.org/10.46421/encac.v17i1.4051.
PERON, J. P. S. Análise comparativa do desempenho térmico de uma unidade habitacional segundo as normas NBR 15575:2013 e NBR 15575:2021. 2021. Trabalho de Conclusão de Curso (Bacharelado em Engenharia Mecânica) – Universidade Federal do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, 2021. Disponível em: https://lume.ufrgs.br/handle/10183/235786.